您的位置:主页 > 湖北新闻 >

武汉市部分银行下调首套二套房贷款利率 房贷利率现“拐点”

发布时间:2018-12-19 16:10  来源:互联网   

  房贷市场出现一个转折性变化——武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势,部分银行悄然下调上浮幅度。

  最近几个月以来,首套普遍上浮30%以上的昂贵利率,让购房者抱怨不已。购房者每个月多付不少利率,二三十年贷款期下来,被“上浮”的利率更是惊人。

  12月中旬,湖北日报全媒记者走访武汉房贷市场发现,部门银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。

  购买250万元住房,省钱20万

  12月16日,第一次买房的熊先生在武昌白沙洲一楼盘购买一套新房,从银行贷了七成房款,年利率是5.88%,比基准利率4.9%上浮了20%。“这个利率没想到,因为最近两三个月看房了几个楼盘,置业顾问都说利率上浮30%。”熊先生说。

  记者咨询多个楼盘售楼部了解到,部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。

  二手房市场也是如此。武昌徐东一家二手房中介门店房产经纪人告诉记者,汉口银行首套利率上浮20%,二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%,二套房利率上浮30%;农行首套房利率上浮25%,二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行,基本上是最近一个月内下调的,要求“客户资质比较好”。

  这与此前相比,利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点。

  这一“惊喜”,让“刚需族”省下了不少利息,月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例,首付三成贷款30年,若是利率上浮30%,月供为10912元;若是利率上浮20%,月供则为10357.5元,每月少还款554.5元,而30年的总利息则少了19.96万元。

  一年半来,利率首次下调

  房贷利率上浮幅度下调,这是一个“拐点”。记者对武汉房贷市场研究发现,这是从2017年5月至今,武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。

  去年初,武汉各大银行房贷利率还普遍是基准利率,有的银行甚至给予首套房客户基准利率打95折、9折优惠。那时候,武汉楼市虽然限购,市场仍然十分火爆,甚至出现“茶水费”等怪相。

  去年5月起,各银行开始小幅上调房贷利率,首套房利率一般上调5-10%。到去年下半年,武汉房贷市场利率水平基本稳定在首套房上浮10%,二套房上浮20%的水平。

  到了今年2月份,各大银行再次上调房贷利率上浮幅度,市场普遍是首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。

  大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台,让武汉楼市刚需市场稳定,部分区域购房热度不减。

  从今年6月份开始,各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年,武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。

  如此高的上浮幅度在全国可谓“独领风骚”。根据融360大数据研究院发布的监测数据,从今年7月至11月,在监测的35个主要城市中,武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国最高。

  从一房难求到供大于求,或有更多银行下调房贷利率

  不光是武汉,全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。

  这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下,楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市,供需结构正在改变。

  根据武汉市房管局数据,武汉新房库存已连续四个月增加,11月供应量再次大幅高于销量。12月,武汉开盘项目更是超过百个,而且房价也开始松动。武汉东湖边一高端楼盘,9月末推出高层精装房,均价每平方2.8万-3.1万元,2个月后加推的则为2.5万元每平方的毛坯房。近期,已少有楼盘像以前一样“日光”。

  融360分析师李唯一认为,更多地区正积极优化细化楼市调控措施,未来利率继续上涨可能性不大,对刚需群体的利好日趋明显。

  不过,目前武汉房贷市场上,不少银行还是按兵不动,执行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房贷政策。

  分析人士认为,随着武汉楼市行情发生了显著的变化,从“一房难求”进入“供大于求”阶段,市场成交量也会进入低迷期,银行为保持房贷业务规模,会跟进下调利率上浮水平,房贷利率定价将告别上涨周期。

  更多精彩报道,请下载看楚天app

  如果您身边正发生着新鲜事、稀奇事、感人事、突发事,欢迎您第一时间向我们报料,线索一经采纳即有酬谢。 我们的报料渠道:1、24小时新闻热线:027—86777777。2、手机下载看楚天APP,在“报料”平台里发帖报料。


特别提醒:本网内容转载自其他媒体,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,并请自行核实相关内容。本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们(QQ185#0792#13去掉#号),本站将会在24小时内处理完毕。


本文来源:互联网

“南强全球金融论坛”开幕式现场。(资料图片)由全球厦门大学金融校友联合会主办的“南强全球金融论坛”近日在香港开幕,现场汇集
日期: 11-13
当地时间12日,95岁的漫威系列作者、美国漫画界元老级人物斯坦•李去世。海外网11月13日电当地时间11月12日,95岁的漫威系列作者、美国
日期: 11-13
韩国统一部长官赵明均(韩联社)美国国务卿蓬佩奥(韩联社)海外网11月13日电据韩联社报道,韩国统一部长官赵明均13日开启为期五天的访美行
日期: 11-13
据四川省纪委监委消息:日前,经四川省委批准,省纪委监委对广安市委原副书记严春风严重违纪违法问题进行了立案审查调查。经查,严
日期: 11-13
11月15日晚,钦州英华国际职业学院(以下简称英华学院)多名学生出现头晕、头痛、咳嗽等症状。目前,多名学生在医院观察治疗。16日上午,
日期: 11-17
【环球网报道记者王欢】日本首相安倍晋三11月13日上午将与美国副总统彭斯在官邸举行会谈。日本共同社预计,为实现朝鲜无核化的合作与
日期: 11-13